Montascale per condominio

Il montascale per condominio: caratteristiche, normativa e prezzi

In assenza o inadeguatezza di un ascensore il montascale per condominio rappresenta la soluzione perfetta per le esigenze di mobilità di disabili e anziani con difficoltà di movimento. Questo dispositivo, conosciuto anche come servoscala o saliscale, consente di superare anche in autonomia quelle file ostili di gradini che rappresentano una barriera architettonica.

COSe Da SAPERE

• Un montascale per condominio possiede molti requisiti: ad esempio sicurezza, silenziosità, rispetto del decoro estetico, ingombro modesto, utilizzo semplice.
• I servoscala che installiamo appartengono sia alla tipologia a poltroncina che a piattaforma. Sono collocabili in interno o esterno, per brevi rampe o lunghi tragitti multipiano.
• Il costo è in funzione di vari elementi come il numero di piani. Può essere ripartito tra i vari condomini se l’assemblea condominiale ha votato a favore; altrimenti è a carico del richiedente.

Montascale per piccolo condominio in edificio

Indice articolo

• 1. Che caratteristiche deve avere un montascale di tipo condominiale
  
• 2.Le tipologie di montascale per condomini
  
• 3.Variabili di prezzo per un montascale di tipo condominiale
  
• 4.Detrazione fiscale per l’acquisto di un montascale
  
• 5.Montascale condominio: come vengono ripartire le spese in base alla normativa
  
• 6.Installare un montascale condominiale è sempre possibile?
• 7.Domande frequenti

 Che caratteristiche deve avere un montascale di tipo condominiale

I moderni montascale condominiali sono concepiti per adeguarsi alle esigenze di chi vive in uno stabile con più unità immobiliari. Questo grazie all’acquisizione di una serie di requisiti importanti. Li descriviamo nella lista seguente.

• Sicurezza e affidabilità. La prima caratteristica da ritenersi indispensabile per un servoscala in condominio è correlata all’incolumità del passeggero, di terzi, di animali e cose. Per questo gli attuali modelli risultano dotati di svariati elementi che ne consentono un uso sicuro. Ad esempio: sensori di prossimità, cintura, limitatore di velocità, sensori di peso, chiavi di avviamento, alimentazione a batteria. I sensori di prossimità in particolare sono in grado di rilevare la presenza di ostacoli sul percorso facendo così arrestare il servo scala condominiale. In presenza di bambini o animali appaiono davvero provvidenziali. Anche le chiavi (o il pin segreto) per lo starter del montascale da condominio si rivelano fondamentali per impedire un uso non autorizzato oppure attivazioni accidentali da parte di minori.
• Ingombro ridotto. La piattaforma elevatrice e la sedia per le scale di tipo condominiale devono evitare di intralciare la fruizione delle scale e altre parti comuni. Ne consegue che le misure del dispositivo devono mantenersi compatte. Inoltre nell’acquisto del servoscala per disabili e anziani è consigliabile orientarsi verso devices con chiusura e ribaltamento automatizzati. Tali modelli da chiusi hanno uno spessore inferiore ai 40 cm.
• Silenziosità. Anche il servoscala di condominio, come l’ascensore, durante l’uso non deve produrre rumori molesti. Vale soprattutto per quelli curvilinei (Approfondimento: “Montascale curvilineo”) tipici proprio in condominio. Dotati di un motore più potente, si muovono lungo un percorso articolato su più piani, attiguo alle porte degli appartamenti. In linea generale questo requisito risulta ampiamente rispettato. Grazie ai progressi tecnologici tutti i modelli recenti hanno infatti una rumorosità molto limitata, inferiore a quella di un comune elettrodomestico. Il problema potrebbe presentarsi soltanto con una progettazione o installazione poco attenta.
• Estetica consona al decoro dell’edificio. Un’obiezione frequente all’installazione del montascale per condominio è l’impatto visivo sgradevole. Giustamente nessuno, neppure l’anziano o il disabile che necessita di un servoscala elettrico, vuole deturpare il decoro del proprio stabile. Ma all’atto pratica questo timore si rivela infondato. I devices moderni vantano colori e design armonizzabili con ogni ambiente, anche in virtù dell’ampia gamma di eventuali personalizzazioni. Inoltre la guida contiene gli ingranaggi al proprio interno e non all’esterno, con notevole beneficio visivo.
• Consumi contenuti. Contrariamente a quello che si potrebbe pensare il consumo medio di un servoscala condominiale è modesto. Merito di un peso e soprattutto un utilizzo ben inferiori a quelli di un ascensore.
• Semplicità di manovra. E’ questo un aspetto da non trascurare: la poltrona per le scale e la pedana servoscala devono facilitare la vita dei loro utilizzatori. Ciò è possibile dotandoli di un’interfaccia intuitiva. Non dimentichiamo infatti che i fruitori sono persone spesso poco avvezze alla tecnologia e/o con difficoltà manuali. Occorre che le azioni da compiere siano poche ed elementari. Ecco quindi l’avvio tramite un semplice pulsante e la ricarica automatica della batteria, giusto per citare 2 esempi.

Montascale a piattaforma condominiale

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Le tipologie di montascale per condomini

I montascale condominiali possono essere a poltroncina oppure a piattaforma. Il primo (descritto in dettaglio in questa guida), di misure più ridotte, è atto al trasporto di un passeggero seduto. Grazie ai braccioli, alla cintura di sicurezza, alla pedanina e ai comandi sul bracciolo si rivela confortevole e di estrema semplicità nell’utilizzo.

Generalmente il montascale per condominio con sedia è il modello preferito per gli anziani, che possono usarlo in autonomia mantenendo la loro indipendenza.

Il servoscala elettrico con pedana invece consente il trasporto di un passeggero seduto in carrozzina. Consente ai disabili di salire e scendere con facilità le scale sia da soli che con un accompagnatore.

Per conformarsi appieno alle esigenze di questi passeggeri i comandi sono situati a un’altezza idonea per le persone sedute. La sicurezza si affida alle barre di protezione e alle bandelle che salvaguardano la carrozzina e il suo occupante in caso di incidenti (Approfondimento: “Montascale per disabili”).

Negli ultimi tempi si va diffondendo anche il servoscala per il trasporto di persone in piedi. E’ una sorta di montacarichi per scale ma adatto ad ospitare passeggeri, la cui differenza più importante risiede nella misura inferiore della piattaforma.

Si tratta di una soluzione di ripiego per persone con deambulazione difficoltosa che sfruttano questo particolare montascale come ascensore. Ricordiamo infatti che nei vecchi stabili non sempre si trovano gli elevatori tradizionali e neppure lo spazio per collocarne uno.

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Variabili di prezzo per un montascale di tipo condominiale

La collocazione di un montascale in condominio ha spese situate in una forbice talmente ampia da suscitare perplessità fra i non addetti ai lavori. In realtà le variabili in gioco giustificano i diversi preventivi.

Per affrontare con consapevolezza l’acquisto di un servoscala per condominio ecco i fattori che devi conoscere:

• modello di montascale: i montascale per anziani da condominio costano meno, a parità di altre caratteristiche. Le piattaforme elevatrici per disabli invece, più grandi e complesse, comportano una spesa maggiore;
• forma della guida: il montascale con guida diritta (Approfondimento: “Montascale rettilineo”) risulta più semplice da installare e si abbina a una rotaia tubolare prodotta in serie. Ambedue le variabili significano un risparmio sui costi finali. Il servoscala curvilineo al contrario richiede una progettazione e realizzazione ad hoc che fanno lievitare il preventivo;
• lunghezza complessiva del binario: è intuitivo che una poltrona o pedana montascale che devono salire a un piano alto presentano un prezzo maggiore rispetto a una per rampa corta. La differenza tra il costo montascale per condominio di 3 piani e di 4 piani a titolo di esempio si aggira su 2.000-4.000 euro;
• sede di installazione: i montascale per condominio vengono messi in posa, generalmente, all’interno dell’edificio. Ma in alcuni casi questo è impossibile e allora si collocano all’esterno. Questi ultimi si caratterizzano per un prezzo più alto dovuto ad esempio alla necessità di componenti idonei alla permanenza all’aperto;
• guida monotubo o a doppio tubo: un binario singolo ha un prezzo minore rispetto a una guida a doppio tubo;
• personalizzazioni: ogni accessorio o personalizzazione ha un costo che influisce sull’esborso totale. In ambito condominiale, per dirne una si rende necessaria la dotazione di chiavi di sblocco che prevengano un utilizzo da parte di soggetti non autorizzati. Anche la verniciatura personalizzata della rotaia può rivelarsi indispensabile al fine di salvaguardare l’estetica dello stabile.

Alcune delle variabile sopra elencate si quantificano caso per caso. Invece per quanto riguarda lunghezza e forma del binario e il tipo di modello è più semplice fornire una forbice di prezzi indicativa. La illustriamo nella tabella sottostante.

Tutti i prezzi sopra esposti s’intendono pieni (Approfondimento: “Montascale: prezzi“).

Il montascale fisso ti trasporta sulle rampe di scale in tutta sicurezza ed è uno dei dispositivi più semplici da usare in assoluto.

Il prezzo del montascale per condomini è:

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Detrazione fiscale per l’acquisto di un montascale

Come probabilmente saprai già l’acquisto di un montascale oggi gode di un vantaggiosi incentivo fiscale.

Parliamo della detrazione IRPEF del 50% (bonus per l’abbattimento delle barriere architettoniche) che è recuperabile con la dichiarazione dei redditi. L’iter prescrive di suddividere l’importo in 10 rate annuali di ammontare corrispondente.

Il tetto di spesa interessato dal beneficio fiscale è in funzione del numero di unità abitative beneficiarie. In dettaglio:

• per immobili con ingresso indipendente gli sgravi fiscali si applicano fino a un limite di € 50.000;
• per appartamenti facenti parte di stabili aventi da 2 a 8 unità abitative le detrazioni fiscali ammesse corrispondono a € 40.000 per unità;
• per condomini più grandi gli incentivi del 50% riguardano un importo massimo di € 30.000 per appartamento.

Infine esiste un incentivo fissato al 19% per gli esborsi finalizzati alla mobilità/accompagnamento dei disabili. Questa detrazione applicabile all’acquisto di montascale condominiali talvolta non è cumulabile con ulteriori bonus, ti possiamo assistere per individuare gli incentivi corretti.

La detrazione al 19% risulta valida inoltre per ammortizzare il costo della manutenzione del servoscala.

E se il montascale condominiale fosse già presente ma obsoleto e si intende sostituirlo? Dal punto di vista degli sgravi fiscali la situazione rimane immutata, potendosi recuperare le somme viste sopra per l’acquisto di un dispositivo nuovo.

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Montascale condominio: come vengono ripartire le spese in base alla normativa

L’elevato costo dell’installazione di un montascale in condominio porta a chiedersi su chi ricade la spesa. Al disabile/anziano che lo userà oppure a tutti i condomini? La risposta è un po’ complessa.

La prima cosa da sapere è che occorre chiedere il parere dell’assemblea condominiale. Se questa si esprime entro 30 giorni con votazione positiva il costo del montascale condominio si divide fra tutti i proprietari. Va da sè che la suddivisione degli incentivi fiscali  ricalca la ripartizione del costo montascale. 

Sono comunque ammessi eventuali esoneri alla spesa da chi ne faccia domanda. Il montascale per anziani in condominio (o per disabili) ha infatti un costo elevato e non risulta indispensabile allo stabile. Si tratta di 2 condizioni che secondo la normativa in materia giustificano il rifiuto ad accollarsi la spesa. Chi non paga ovviamente avrà precluso l’uso del dispositivo.

E in caso di parere negativo? Niente paura. La persona con problemi di movimento potrà comunque installare il servoscala in condominio. Lo farà però a proprio carico.

E la prassi da seguire? Se intendi anche tu acquistare un saliscale elettrico e risiedi in uno stabile che conta altre unità immobiliari oltre alla tua, il primo step consiste nell’informare amministratore e condomini. Dovrai inviare il preventivo montascale corredato di dettagli tecnici e informazioni di interesse collettivo.

Questa documentazione permetterà agli altri abitanti dell’edificio di valutare la questione. Potranno esaminare sia l’impatto sulle parti comuni interessate (rampe e pianerottoli) sia la spesa. L’amministratore poi convocherà l’assemblea.

Il via libera all’acquisto e conseguente ripartizione della spesa s’intende ottenuto quando i sì risultano almeno il 50% più uno, e devono rappresentare la metà o più del valore dello stabile. Se il quorum manca l’amministratore convoca una seconda assemblea.

In tale seduta è ritenuta sufficiente la presenza di condomini (inclusi i delegati ovviamente) proprietari di almeno un terzo dei millesimi di valore. Il benestare si raggiunge se in seno ai votanti la maggioranza esprime l’okay all’installazione del montascale per condominio.

Chiudiamo con una considerazione oggettiva che può esserti utile. Sovente le obiezioni si basano sul timore di ricadute antiestetiche in grado perfino di deprezzare il valore dell’immobile.

In realtà le moderne rotaie sono discrete e verniciabili in modo da conformarsi al decoro dell’edificio, e la pedana/sedia sono richiudibili. Allungando il binario si può anche optare per una collocazione più nascosta del device inutilizzato.

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Installare un montascale condominiale è sempre possibile?

La legge sull’abbattimento delle barriere architettoniche favorisce l’installazione del montascale condominiale ma esistono alcune deroghe. Ecco quali sono:

• pregiudizio alla sicurezza dello stabile: l’esempio più comune è la presenza di rampe troppo strette. La collocazione del servoscala inciderebbe negativamente, precludendo i requisiti per le vie di fuga imposte dalla legge. La larghezza minima non impegnabile dei gradini si attesta all’incirca a 80 cm;
• intralcio o impedimento all’usufrutto altrui delle parti comuni: vale anche se la limitazione interessa un singolo soggetto;
• compromissione del decoro dello stabile: riguarda perlopiù edifici con valore storico/artistico tutelati. La valutazione spetta a un professionista.

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Domande frequenti

Montascale per disabili: la normativa per condominio cosa dice sulla collocazione in edifici tutelati?

Una risposta univoca non c’è. Secondo la Cassazione il diritto del disabile è prevalente rispetto alla tutela del bene culturale, ma con importanti distinguo. In ogni caso occorre il via libera della Soprintendenza.

Se occorre il taglio dei gradini l’assemblea può opporsi all’installazione del montascale a spese del richiedente?

Se rimane larghezza sufficiente e l’edificio non è vincolato in genere no. Serve però permesso edilizio.

Un domani il saliscale si potrà rimuovere?

Sì, con ripristino dei gradini e a carico di chi ha fatto installare il dispositivo (salvo accordi diversamente specificati).

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